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上海浦东12月13日土拍结果:光明地产147亿竞得大团镇NH020201单

发表于:2020-06-26 16:33 来源:百度SEO团队 点击:

  上海浦东12月13日土拍结果:光明房地产集团股份有限公司发布公告称,以1.47亿元竞得上海市浦东新区大团镇NH020201单元17-01地块。

  据查阅公告,该地块土地总面积4.08万平方米,四至范围为:东至17-03 地块,南至17-02和17-03地块,西至墩祥路,北至永晨路,容积率1.8,土地用途为动迁安置房。

  根据出让要求,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计 5.87万平方米以上(中小套型住宅设计建筑标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

  第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

  一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

  相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。

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